อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี | www.classifiedfreeonline.club 

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 Aug 2019 อัพเดทล่าสุด 15 Dec 2019 16:55:22 น. เข้าชม 46 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

เสริมความเฮง ร่ำรวยเงินทอง

(กรุงเทพมหานคร) - ของสะสม ของเก่า ? อื่นๆ 13 Oct 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 36 ครั้ง

ขายที่ดิน กุยบุรี ประจวบ 4 ไร่ 16 วา ห่างจาก ถนนเพชรเกษม 200 ม. ใกล้ตัวเมืองกุยบุรี

(ประจวบคีรีขันธ์) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 9 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 29 ครั้ง

ขายที่ดิน เมืองประจวบคีรีขันธ์ ตำบลอ่าวน้อย ในนิคม 25 ไร่ 2 งาน ราคาถูก

(ประจวบคีรีขันธ์) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 10 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 23 ครั้ง

ขายที่ดินราคาถูก 11ไร่ กุยบุรี ประจวบฯ หนองมะซาง แถมบ้าน 1หลัง มีสวนมะพร้าว

(ประจวบคีรีขันธ์) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 12 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 36 ครั้ง

ขายเร่งด่วนและราคาถูกสุดๆ ที่ดินสวย สามร้อยยอด ประจวบฯ มีสวนมะม่วง สงบ ร่มรื่น

(ประจวบคีรีขันธ์) - อสังหาริมทรัพย์ ? ที่ดิน 16 Sep 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 35 ครั้ง

ขายบ้านที่ไหนดี

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 7 Apr 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 112 ครั้ง

เป็นเจ้าของทรัพย์ มีเรื่องจำเป็น ต้องการ ขายบ้านด่วน !!

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 5 May 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 100 ครั้ง

หากคุณเป็นเจ้าของ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรือหาตัวแทนปล่อยเช่าบ้านให้แบบรวดเร็ว

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 5 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 66 ครั้ง

รับฝากปล่อยเช่าทาวน์โฮม ปรึกษาขาย / เช่า อสังหาริมทรัพย์

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? ทาวน์เฮาส์ 8 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 66 ครั้ง

หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการลงประกาศขายทรัพย์

(กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 9 Jul 2019

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 57 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : Recommended
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 Aug 2019
  • อัพเดทล่าสุด : 15 Dec 2019 16:55:22 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com