ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก | www.classifiedfreeonline.club 

ประกาศอัพเดท

ทำไม ราคาที่ดินขึ้น ทั้งที่ เศรษฐกิจตก

ลงประกาศเมื่อ 30 Jun 2020 อัพเดทล่าสุด 30 Jun 2020 13:39:58 น. เข้าชม 13 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ


ทำไม "ราคาที่ดินขึ้น" ทั้งที่ "เศรษฐกิจตก"

 

สิ่งที่น่าแปลกก็คือทำไมราคาที่ดินขึ้นทั้งที่เศรษฐกิจตกต่ำอย่างชัดเจน ปรากฏการณ์นี้อธิบายได้หลายประการ ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องให้ความสนใจในอนาคต

 

  1. การก่อสร้างรถไฟฟ้า ทำให้เกิดความคาดหวังในเชิงบวกเป็นอย่างมาก แม้จะพบว่าในกรณีเส้นทางตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะเกิดภาวะล้นตลาดของตลาดอาคารชุด จนในขณะนี้ไม่สามารถที่จะสร้างอาคารชุดใหม่ๆ ได้ แต่ราคาที่ดิน ก็ยังเพิ่มขึ้น เพราะต่างคาดหวังว่าอนาคตน่าจะดีกว่านี้

 

  1. การเก็งกำไรในที่ดิน ในความเป็นจริง การเรียกขายหรือราคาเสนอขายในท้องตลาดสูงกว่ามูลค่าที่ศูนย์ข้อมูลฯ ประเมินไว้อีกประมาณ 10-20% ดังนั้นอิทธิพลของการเก็งกำไรยังมีอยู่สูงมาก แม้ในภาวะโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มองว่าเป็นปรากฏการณ์ชั่วคราวอาจไม่ได้ทำให้เกิด “New Normal” ที่แท้จริง

  1. ในเขตใจกลางเมือง แม้ไม่มีรถไฟฟ้าสายใหม่ แต่การที่มีการเชื่อมต่อรถไฟฟ้านอกเมืองมากขึ้น  ก็ทำให้ดึงดูดให้คนเข้าเมืองมากขึ้น  แต่ในช่วงเกิดโควิด-19 นี้ ศูนย์การค้าในเขตใจกลางเมืองก็ประสบปัญหาตามไปด้วย  ในแง่เลวร้าย ก็อาจทำให้มูลค่าหายไป 11% หรือเท่ากับ =(1/((1+อัตราผลตอบแทน 6%ต่อปี)^2ปี))-1  แต่สำหรับที่ดินที่มีอุปทานจำกัด ราคาที่ดินอาจไม่ได้รับผลกระทบเช่นในกรณีวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งขณะนั้นยังไม่มีรถไฟฟ้าสักสายเลย

 

อันที่จริงราคาที่ดินที่ 3 ล้านบาทต่อตารางวา ก็ยังสามารถพัฒนาที่ดินให้เป็นห้องชุดขายได้ในราคาได้เป็นเงิน 400,000 บาทเศษในขณะที่ก่อนหน้านี้มีผู้พัฒนาห้องชุดขายในราคาถึง 600,000 บาท ซึ่งน่าจะเป็นราคาสูงเกินจริง  ดังนั้น ราคาที่ดินที่ว่าสูงมากแล้ว ก็ยังต่ำกว่าราคาห้องชุดในใจกลางเมืองที่เคยเรียกขายในราคาสูง และขณะนี้ห้องชุดเหล่านั้นกลับขายได้ในราคาที่ลดลงประมาณ 15%

 

 

สำหรับท่านที่ต้องการทราบข้อมูลการให้บริการประเมินราคาที่ดิน สามารถติดต่อฝ่ายประเมินค่าทรัพย์สิน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สามารถติดต่อและสอบถามรายละเอียดของบริการได้ที่ โทร.02-295-3905 ต่อ 114 หรือ Email : area@area.co.th หรือ Line ID : @trebs หรือคลิก https://lin.ee/n0dWX94

 

ขอบคุณที่มา : area.co.th


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

รับทุบบ้านฟรี รื้อถอนอาคาร ทุบซากตึก รับซื้อโครงสร้างเหล็ก รับซื้อบ้านไม้ รื้อถอนสิ่งปลูกสร้างเก่า ทุกชนิด 062-5433179

(Classified free Thailand) - Job & Business Others 15 Jan 2018

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 254 ครั้ง

ลือ Apple กำลังวางแผนออก iPhone รุ่นประหยัด ราคาเริ่มต้นแค่ 6,200 บาท

(กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

รวมวิธีเพิ่มพื้นที่ความจำของมือถือระบบปฏิบัติการ Android ที่ใช้ได้จริง

(กรุงเทพมหานคร) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสารมือถือ 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

น้ำยาเช็ดกระจก 3M ใช้สำหรับทำความสะอาดและเช็ดขจัดคราบสกปรกต่างๆ รวมถึงคราบไขมันบางๆ

(กรุงเทพมหานคร) - อื่นๆประชาสัมพันธ์สินค้า 13 Jul 2020

ราคา 135 บาท

เข้าชม 1 ครั้ง

Serious Sam 4 ปล่อยตัวอย่าง Gameplay ให้ชมกันแล้ว

(กรุงเทพมหานคร) - เกมส์ ของเล่นเกมส์คอมพิวเตอร์ 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

สมัครTS911 ตอนนี้รับโบนัสทันที 1,500 บาท เว็บตรงTS911 การันตีคุณภาพ

() - OtherAdvertisement 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

บิ๊กป๋อม กางแผนให้ทีมชาติเตรียมทีมก่อนบู๊ชิงแชมป์เอเชีย 1 เดือน พร้อมทำหนังสือเชิญยอดทีมระดับโลก สเปน,อิหร่าน,ญี่ปุ่น,คูเวต และลิธัวเนีย ร่วมหวดศึกไทยแลนด์ไฟว์ ในเดือน ต.ค.ด้วย

(Classified free China) - กีฬาฟุตบอล 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 10 ครั้ง

เอเยนท์ดังชาวไทย กังวลแข้งจากต่างประเทศหลายรายอาจจะมาไม่ทันนัดเปิดไทยลีก เนื่องจากกระบวนการค่อนข้างยุ่งยาก

(Classified free Colombia) - กีฬาฟุตบอล 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 9 ครั้ง

ปธ.ค้างคาวไฟ รับทีมปรับ ทัพเยอะ เชื่อมือ โค้ชอั๋น วางฟอร์ม รั้งเป้าหมาย Top 6

(Classified free Colombia) - กีฬาฟุตบอล 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

สมัครTS911 ตอนนี้รับโบนัสทันที 1,500 บาท เว็บตรงTS911 การันตีคุณภาพ

() - OtherAdvertisement 13 Jul 2020

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

ติด SeoTextlink 300 เว็บ ที่นี่!

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : คุณเล็ก สัญชัญ
  • ความต้องการ : For Rent
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 30 Jun 2020
  • อัพเดทล่าสุด : 30 Jun 2020 13:39:58 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : Classified free Algeria
  • เบอร์โทรศัพท์ : 022952294
  • Email : lek@trebs.ac.th

ติดต่อเจ้าหน้าที่ด่วน